Типовой договор

Главная / Типовой договор
 



 
Договор управления многоквартирным домом по ул. Революции 1905 года № 6 



 

Договор Революции 1905 года ,6



Договор управления ул. Революции 1905 г. №6
 

Договор Революции 1905 года ,6 (1)



Договор управления ул. Революции 1905 г. №6 (1)
 

Договор Революции 1905 года ,6 (2)



Договор управления ул. Революции 1905 г. №6 (2)
 

Договор Революции 1905 года ,6 (3)



Договор управления ул. Революции 1905 г. №6 (3)


Договор управления многокартирным домом ул. Анапское шоссе, 39
 
 

Договор Анапское шоссе,39



Договор управления ул. Анапское шоссе,39


Договор Анапское шоссе,39 (1)



Договор управления ул. Анапское шоссе,39 (1)

 

Договор Анапское шоссе,39 (2)



Договор управления ул. Анапское шоссе,39 (2)


Договор Анапское шоссе,39 (3)



Договор управления ул. Анапское шоссе,39 (3)




ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
№       по ул.                  ,   г. Новороссийска
 
г. Новороссийск                                                                                  «    »                      2013г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива»» (ООО УК «Альтернатива»), в лице  директора Банера Руслана Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны и, _______________________________________________________, собственник(и) квартиры №_____, площадью ________ кв.м. многоквартирного дома  (МКД)  №     по ул.                   именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в дальнейшем  именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Потребитель – собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства и другие устройства, связанные со снабжением газом, теплом, водой, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.
Собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (МКД)- гражданин либо юридическое лицо, имеющее право на долю на общее имущество в МКД.
Плата за содержание общедомового имущества  для собственника (нанимателя) помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание – техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств в МКД, организация сбора и вывоза твердых  и жидких бытовых отходов, уборка придомовой территории, за счет средств, фактически полученных от собственников помещений в МКД.
Текущий ремонт - ремонт общего имущества для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), в т.ч. общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в МКД, за счет средств, фактически  полученных от собственников помещений в МКД.
Управляющая организация – юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является исполнителем  коммунальных услуг, а также по поручению собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические и иные действия от имени и за счет собственников, в т.ч. заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по содержанию, обслуживанию и ремонту  многоквартирного дома.
Совет дома -  орган управления многоквартирным домом собственниками, который самостоятельно решает все вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контролирует качество предоставляемых коммунальных услуг, следит за пожарной безопасностью, благоустройством двора.  Совет многоквартирного дома выполняет контрольные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией.
                                                   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА    
1.1. По настоящему договору Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол №    от «   »                      201  г.) и по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул.              , дом №      , а именно:
1.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД;
1.1.2. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества МКД;
1.1.3. Совершать фактические и юридические действия по управлению МКД;
1.1.4. Быть исполнителем коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение;
в) электроснабжение;
г) горячее водоснабжение;
д) отопление.
Для этого, от своего имени, но за счет средств собственников помещений заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.
1.2. Состав общего имущества МКД указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.1.1.1,  перечислены в Приложении № 2.
 1.4. Работы по текущему ремонту, производятся только после утверждения общим собранием собственников в МКД и поступления средств на счет управляющей компании.
1.5. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора, могут выполняться и оказываться как лично Управляющей компанией, так и с привлечением третьих лиц.
1.6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системе  холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника на стояке; по строительным конструкциям – наружная поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру; по электрооборудованию – в эксплуатационной ответственности Управляющей компании находится оборудование и сети, расположенные до квартирного прибора учёта (для квартир с установкой прибора учёта за границей квартиры), до внешней поверхности стены квартиры (при расположении квартирного прибора учёта на территории квартиры).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН   
 2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Приступить к исполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами.
2.1.3. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий в сроки, указанные в Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, с момента выявления либо поступления заявки.
 2.1.4. Осуществлять функции по управлению, содержанию и ремонту МКД.
2.1.5. Заключать с Исполнителями коммунальных услуг договоры на предоставление Собственнику коммунальных услуг.
2.1.6. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг.
2.1.7. Открыть лицевой счет на  каждую квартиру. Вести учёт расходов и доходов по  дому.
2.1.8. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 3 числа месяца, следуемого  за расчетным периодом. Счета выставляются посредством предоставления квитанций или в иной форме, в соответствие с действующим законодательством.
2.1.9. Извещать Собственника и нанимателя об изменении стоимости работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию  многоквартирного дома по настоящему договору не менее чем за один месяц до предстоящего изменения. Извещение Собственника  проводиться в порядке, предусмотренном п. 2.1.17. настоящего Договора.
            2.1.10. Своевременно извещать Собственника и нанимателя о дате  принятия соответствующего нормативного акта  РЭК Краснодарского края, либо муниципального образования г. Новороссийска об изменении тарифов на коммунальные услуги способом указанным в п. 2.1.17.
2.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и нанимателя по вопросам управления многоквартирным домом. Срок рассмотрения 20 (двадцать) рабочих дней.
2.1.12. Совместно с Советом дома получить от предыдущей управляющей компании проектную, исполнительную и техническую и другую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом; вести и хранить техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, согласно акту приёма-передачи.
В случае отказа предоставления технической документации на дом от предыдущей управляющей компании, принять  меры по её истребованию.
2.1.13. Обеспечить регистрационный учёт проживающих в МКД граждан.
2.1.14. Отчитываться перед председателем Совета дома ежемесячно, перед Советом дома  ежеквартально в последующем квартале за предыдущий, направлять уведомление о проведении отчётного общего собрания  собственников помещений дома в декабре 2013г. за весь период управления.
 2.1.15. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении общего собрания  Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
2.1.16. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб, указав их на платёжных документах, либо иным способом, предусмотренным п. 2.1.17. настоящего Договора.
2.1.17. Раскрытие информации Управляющая компания осуществляет путем:
- опубликования на официальном сайте управляющей компании -                      ;
- размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей компании и в жилом доме;
- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде по- 
2.1.18. Передать один экземпляр ключей от помещений общего пользования  многоквартирного дома председателю Совета дома.
2.1.19. Ежемесячно подписывать акт выполненных работ в доме Председателем Совета дома.
2.2. Управляющая компания имеет право:
2.2.1. Принимать от Собственника и нанимателя плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.2.2. Производить начисление Собственникам и пользователям помещений платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.2.3. В порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, принимать меры по взысканию задолженности с Собственников и нанимателей по оплате за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общедомового имущества, а также по оплате за коммунальные услуги.
2.2.4. Производить осмотр жилого помещения в присутствии собственника на предмет обнаружения несанкционированных перепланировок (переустройств)  общедомового  имущества при нарушении функционирования коммуникаций и конструкций.
2.2.5. Требовать от  собственника, нанимателя и арендатора допуск в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников управляющей компании или представителей исполнителя работ (в том числе работников аварийных служб), после предоставления удостоверения, для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования, находящегося в данном жилом (нежилом) помещении и выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное время, а при ликвидации аварий - в любое время.
2.2.6. В одностороннем порядке изменять условия настоящего договора при изменении законодательства, нормативных актов государственных структур, распоряжений администрации муниципального образования г. Новороссийск, администрации Краснодарского края, с извещением собственника и нанимателя помещений способом, предусмотренным п.2.1.17.  настоящего Договора.
2.2.7. При возникновении аварийной ситуации при отсутствии собственника, нанимателя и арендатора, либо связи с ними, для предотвращения нанесения ущерба собственникам жилых и нежилых помещений в МКД,  производить вскрытие жилого помещения в присутствии не менее 2-х представителей данного МКД, участкового полицейского и уполномоченного представителя управляющей компании, устранить поломку, закрыть и опечатать дверь, составить акт о проведенных аварийных работах и уведомить о возникшей аварийной ситуации собственника, нанимателя или арендатора.
Расходы за работы по вскрытию, устранению поломки, стоимости использованных материалов, опечатыванию двери несёт на основании акта собственник или наниматель.
2.2.8. Принимать участие в общих собраниях Собственников МКД.
2.2.9. Управляющая компания может оказывать Собственникам и нанимателям помещений дополнительные услуги внутри жилых помещений, которые не входят в перечень работ, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору за дополнительную плату по заявкам Собственников, нанимателей, по действующим расценкам Управляющей компании.
2.2.10. Производить осмотр квартирных приборов учета, потребляемого ресурса с периодичностью не менее двух раз в год.
 2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Поддерживать общедомовое  имущество и собственное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006г. № 491, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, иными нормами и правилами РФ.
2.3.2. Своевременно вносить оплату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя:
- управление, техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- коммунальные услуги, при этом Потребитель вправе при заключенном договоре, между Управляющей компанией и Исполнителем коммунальных услуг, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс, либо через указанных такой ресурсоснабжающей  организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчётов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений МКД.
2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.3.4. Ответственность за использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, Собственник и  Наниматель несут самостоятельно.
2.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей копании сведения (в течение 5-ти дней с    момента изменения):
- о количестве граждан, проживающих совместно с Собственником;
- о смене Собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа,
- об установке квартирных приборов учета с предоставлением копии акта.
2.3.6. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме, сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии.
2.3.7. Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения.
2.3.8. Не осуществлять переоборудования внутриквартирных инженерных сетей без согласования в установленном порядке. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования в установленном законом порядке.
2.3.9. Выполнять, предусмотренные законодательством РФ, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные, эксплуатационные и иные требования законодательства РФ.
2.3.10. Обеспечить доступ в принадлежащее собственнику помещение представителям Управляющей компании для осмотра общедомового имущества, а так же в иных случаях, предусмотренных законодательством, в согласованное с собственником время.
2.3.11. Представлять Управляющей компании в установленные сроки и в установленном порядке показания приборов учёта. Своевременно осуществлять поверку внутриквартирных приборов учёта и передавать копию результатов поверки в Управляющую компанию.
К расчёту оплаты коммунальных услуг (ресурсов) представляются данные только поверенных внутриквартирных  приборов учёта. Обязанность по своевременной поверке внутриквартирных  приборов учёта возлагается на Собственника. Если прибор учёта не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.
2.3.12. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общедомового имущества многоквартирного дома.
2.3.13. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей компании.
2.3.14.  Не производить складирование строительного мусора в местах  общего пользования, на придомовой территории и на контейнерной площадке.
2.3.15. Ознакомить всех, совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан, а также правопреемников, с условиями договора.
2.3.16. Не производить ремонтно-строительные работы:
- в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- ранее 9.00 и позднее 19.00 час.  в рабочие дни.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ и иными нормативно–правовыми актами.
2.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему договору.
2.4.3. Получать от Управляющей компании не позднее 20 рабочих дней, с даты обращения,  информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Через председателя Совета дома, получившего полномочия по решению общего собрания, согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
2.4.5. Собственники помещений имеют право привлекать для контроля за содержанием общего имущества дома контролирующие органы.
2.4.6. В установленном законом порядке, заверять доверенности, в соответствии с действующим законодательством РФ и получать справки в Управляющей компании.
2.4.7. Собственники жилых (нежилых) помещений, по решению общего собрания МКД, по согласованию с выбранной Управляющей компанией, вправе переуступить ей право требования с предыдущей Управляющей компании денежных средств, поступивших ей после изменения способа управления (выбора новой управляющей компании), оплаченных в аванс платежей, в т.ч. на капитальный ремонт.
2.4.8. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества МКД в случае неоказания или невыполнения работ и услуг, после получения претензии управляющей компанией и невыполнения её требований в месячный срок.
2.4.9. Требования перерасчёта размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после получения акта.
2.4.10. Требовать возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией обязанностей по настоящему Договору.
2.4.11. Требовать от Управляющей компании представления ежегодного отчета о выполнении настоящего Договора.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Ежемесячная стоимость услуг по Управлению многоквартирным домом включает в себя:
      - плату за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового
        имущества,
     - стоимость коммунальных услуг.
3.2. Размер оплаты за содержание, техническое обслуживание и ремонт  общедомового имущества указан в Приложении № 3 к настоящему Договору и определяется общим собранием Собственников с учётом предложений Управляющей компании на срок не менее одного года.
Если Собственники помещений в МКД, на их общем собрании, не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, согласно п.4 ст.158 ЖК РФ.
3.3. Размер платы Собственников за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, РЭК, Департаментом цен и тарифов, либо иным уполномоченным на то органом, исходя из действующих нормативов, иных количественных и качественных характеристик жилого дома, численности лиц, проживающих в жилых помещениях, объема их потребления (при наличии приборов учета).
3.4. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (Постановление № 354 от 06.05.2011года» О порядке предоставления коммунальных  услуг гражданам»).
3.5. При отсутствии внутриквартирных опломбированных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) определяется по утвержденным нормативам потребления.
При определении размера коммунальных услуг по нормативам учитываются все граждане, зарегистрированные по месту жительства, либо проживающие в данном помещении на основании договора социального найма или на ином, предусмотренном законом праве.
3.6. Собственник вносит оплату за содержание и ремонт общедомового имущества ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по выставленному Управляющей компанией извещению (квитанции).
3.7. Датой оплаты считается дата внесения Собственником денежных средств.
3.8. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Собственником, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора платежей, Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени) в порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
3.9. Оплата указанных платежей производится через  КБ «Кубань кредит» ООО.
3.10. При пролонгации договора на следующий год, стоимость, порядок и объем выполняемых Управляющей компанией работ и оказываемых услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества утверждается решением общего собрания многоквартирного дома.
3.11. При оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества,  по заявлению собственников и  нанимателей,  изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
3.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны, при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
4.2. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу в многоквартирном доме в результате ее действий или бездействия, подтвержденное соответствующими органами, в размере реального ущерба.
4.3. Управляющая компания не несёт ответственности:
-   за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников;
- за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора, в соответствии с актом технического состояния, оформленным при передаче многоквартирного дома в обслуживание;
-  за качество коммунальных услуг (ресурсов) по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и технических возможностей поставщика ресурсов,
- за все виды ущерба, вследствие не получения денежных средств, которые обязаны оплатить собственники в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий (бездействия) перед Управляющей компанией и третьими лицами.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим жилищным и гражданским законодательством.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
а) по взаимному согласию сторон;
б) по инициативе Собственника, в случае  принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения:
  -  о выборе иного способа управления в соответствии с ЖК РФ;
 - о расторжении договора  с Управляющей компанией в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора Управляющей компанией.
Управляющая компания о принятом решении собственников МКД уведомляется предоставлением копий протокола общего собрания собственников МКД не позже чем за месяц до прекращения настоящего договора.
 в) по инициативе Управляющей компании в случае ликвидации;
б) по инициативе Управляющей компании с уведомлением  собственников МКД за три месяца;
 г) в судебном порядке;
д) по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и неотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
5.3. В случае отчуждения находящегося в собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора  купли-продажи, мены или  прочее), договор с предыдущим собственником расторгается и заключается с новым собственником на тех же условиях.
5.4. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.   
5.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Собственник, в течение 30дней, направляет в Управляющую компанию заявление на перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счёт.
5.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течение двух месяцев с момента расторжения Договора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, предусмотренном п.9 ст.29 ГПК РФ по заявлению одной из сторон.
6.2. Настоящим договором Собственник предоставил Управляющей компании право (дал согласие) на обработку его персональных данных (ФИО, адрес, номер лицевого счёта, регистрация, паспортные данные, размер платежей за жилищно-коммунальные услуги), а так же на передачу его персональных данных третьим лицам, с которыми у Управляющей компании заключены договоры на оказание услуг по начислению, приёму платежей и взысканию задолженности  Собственника.
6.3. В случае если управляющая компания на основании договора поручает обработку персональных данных другому лицу, существенным условием договора является обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
6.4. Управляющая компания, за дополнительную согласованную плату, осуществляет постоянную юридическую помощь собственникам дома, представляет их интересы в суде по вопросам выполнения застройщиком гарантийных обязательств по строительству, проектным решениям,  оформлению земельного участка в собственность, незаконному строительству гаражей в непосредственной близости к дому в нарушение нормативных документов, иным вопросам, связанным с эксплуатацией многоквартирного дома.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимо от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
7.2. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
7.3. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более одного месяца, Стороны совместно определяют дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются и являются его неотъемлемой частью.
8.2. Настоящий Договор будет сохранять свою силу для любых возможных правопреемников Сторон.
8.3. При наличии нескольких Собственников жилого помещения, заключается один экземпляр договора, включающий всех Собственников. При отказе какого - либо Собственника от подписания Договора, Договор считается действующим для всех Собственников, его подписавших.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ   НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу с  «    »                 201    года и действует до «     »                201   года.
9.2. При отсутствии решения общего собрания собственников МКД о прекращении договора управления многоквартирным домом за 30 дней до окончания срока его действия такой договор, считается продленным на тот же срок, какой был предусмотрен таким договором.
  9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
           10.  РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник Управляющая компания
ФИО _________________________________
_________________________________
Зарегистрирован _________________________________
_________________________________
Паспорт  серия_______ номер _______
Выдан _________________________________ _________________________________
Телефон дом.____________________________
Телефон сот._____________________________
Электронный адрес _______________
__________________/_______________
 
 
 
 
 
 
 
 
Директор
                    _________________ Р.В.Банера
 
 
 

Договор управления МКД ул. Куникова,94
 

Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94
 

Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Договор управления Куникова,94



Договор управления Куникова,94


Приложение к договору №1



Приложение к договору №1


Приложение к договору №2



Приложение к договору №2

 

Приложение к договору №3



Приложение к договору №3

 

Приложение к договору №3



Приложение к договору №3


Приложение к договору №4



Приложение к договору №4

Приложение к договору №5



Приложение к договору №5
Протокол общего собрания ул. Куникова,94
 

Протокол Куникова,94



Протокол Куникова,94


Протокол Куникова,94



Протокол Куникова,94


Протокол Куникова,94



Протокол Куникова,94


Протокол Куникова,94



Протокол Куникова,94


Протокол Куникова,94



Протокол Куникова,94